|
Оформление собственности.
| |
| Елизавета | Дата: Понедельник, 09.12.2013, 13:58 | Сообщение # 1 |
 Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| оформление собственности на квартиру
Квартира 140
|
| |
| |
| Алёнка | Дата: Среда, 11.12.2013, 10:01 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 685
Статус: Offline
| Мы заплатили су 155 при покупке квартиры 30т.р. за оформление права собственности, но юристы нам сказали, что на деле придется ждать свидетельство пару лет или через суд получать (если нужно быстро). Для нас это больной вопрос, т.к. в школу мою дочь брать не хотят без прописки в Старой Купавне.
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Среда, 11.12.2013, 10:27 | Сообщение # 3 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Надо в администрации узнать, как подтвердить факт фактического проживания - раньше участковые давали такую справку, сейчас говорят что вроде перестали ее давать, надо будет пообщаться с участковым...
Квартира 140
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Среда, 11.12.2013, 17:13 | Сообщение # 4 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Да, еще можно в Ногинск съездить в Управление Образования к начальнице Асосковой Н.С. ул. Климова д. 30-а, пусть объяснит как в нашем веке ребенок может остаться без образования из-за не имения бумажки о прописке. Она конечно человек настроения, но можно намекнуть, что не одна она вкурсе о существовании Министерства образования МО, думаю сможет решить проблему.
У нас проблема другая, прописка в Купавне есть, но не на территории закрепленной к новой школе, а хотелось бы туда, и не потому, что новая, а потому что рядом с домом.
Квартира 140
|
| |
| |
| Алёнка | Дата: Вторник, 17.12.2013, 09:33 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 685
Статус: Offline
| Конечно ребенок не должен далеко ходить в школу. На сайте школы пишут, что школа на 1000 мест. В настоящее время посещают 600 детей. А говорят-мест нет. Так что будем бороться, чтобы наши детки ходили в школу №34))
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Вторник, 17.12.2013, 09:47 | Сообщение # 6 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Алёнка, конечно будем бороться, только надо вместе этим заниматься, толку больше будет.
Я уже писала об этом, повторюсь, школу строили с расчетом на новый микрорайон, а мы и есть жители этого нового микрорайона и места для наших детей там априори есть. Мест нет в уже сформированных классах, но это проблемы думаю не наши, пусть набирают педагогов и открывают новые классы.
Теперь главное, что бы СУ успело сдать дом УК до сентября.
А какой вас класс интересует?
Квартира 140
|
| |
| |
| Алёнка | Дата: Вторник, 17.12.2013, 15:37 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 685
Статус: Offline
| мы сейчас в 4-м. На следующий год идти в 5-й. Хотелось бы с начала года переводить дочку, а не вырывать посреди учебного года. Добавлено (17.12.2013, 15:37)
---------------------------------------------
Согласна полностью! Если нет мест, пусть набирают новые паралельные классы.
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Вторник, 17.12.2013, 16:02 | Сообщение # 8 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Цитата Алёнка (  ) не вырывать посреди учебного года
Аналогично. А нам в следующем году нужен будет 4 класс.
Квартира 140
Сообщение отредактировал Олисава - Вторник, 17.12.2013, 16:02 |
| |
| |
| Надюшка | Дата: Понедельник, 20.01.2014, 01:27 | Сообщение # 9 |
 Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 2000
Статус: Offline
| Я тоже платила по Договору поручения 30000 руб. И там есть такой пункт: "Поверенный (СУ) обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Доверителя (это Я) на Квартиру в течение полутора лет с момента подписания Акта реализации Инвестиционного контракта (договора), на основании которого осуществлялось стороительство дома, в котором расположена Квартира." Я так понимаю, что Акт реализации Инвестконтракта это Акт между СУ-155 и Администрацией Старой Купавны? Подскажите кто знает... 
Наличие чувства юмора помогает легче пережить отсутствие всего остального.
|
| |
| |
| Надюшка | Дата: Пятница, 24.01.2014, 12:33 | Сообщение # 10 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 2000
Статус: Offline
| Вот нашла информацию на одном из форумов по поводу получения ключей и заселения.
По поводу ордеров и прочих документов:
В СУ-155 выдают (а) смотровой ордер и акт для отражения выявленных недоделок и (б) соглашение с УК "Павшино" на оплату эксплуатационных расходов за период с 26 марта (принятие дома на баланс УК) по дату получения покупателем прав собственности на квартиру. Это Соглашение полностью дублирует то соглашение об оплате эксплуатационных расходов, которое заключалось при покупке квартиры, только теперь в нем прописана конкретная УК. Сменить управляющую компанию, с которой СУ-155 заключен договор, можно будет только после того, как в доме наберется достаточное количество собственников квартир. Все разговоры о том, что это можно сделать раньше и самостоятельно - ничем юридически не подкрепленная вольная песня. Обращаю внимание на то, что речь идет об "эксплуатационных" (включая охрану), а не коммунальных расходах.
Далее, по словам дамы из службы заселения, у покупателя есть выбор: (1) начинать ремонт немедленно, для чего ему потребуется заключить с СУ договора на подготовку документации по электрике (от 6000 для однокомнатной квартиры до 8000 для трехкомнатной) и технические условия (14 000 руб. для любой квартиры), а также заключить договор с УК, оплатить коммунальные расходы на 4 месяца вперед и расходы на содержание дома - после этого выдается разрешение на допуск к ремонтным работам и ключи. Вариант второй - ждать оформления прав собственности, после чего разрешение на доступ к ремонту не требуется, технические условия на ремонт не требуются, а договор на электрику собственник может заключить с любой другой компанией (не СУ). Ориентировочные сроки оформления прав собственности через СУ (опять же, по словам тамошней дамы) - от полугода до года, но скорее всего, как минимум год, потому что никакие работы еще не начинались.
Оформление прав собственности через суд - приблизительно четыре месяца, возможно удлинение срока в зависимости от судей (некоторые затягивают процесс). "Легис-бюро" (юрист Мария Спиридонова, см. контактные данные выше) берет за оформление собственности через суд 20тыс. рублей плюс приблизительно 20-30 тыс. различных пошлин и издержек (БТИ, регистрационные сборы и т.д.) Сумма судебных пошлин зависит от стоимости квартиры.
ВАЖНО: Когда будете получать смотровые ордера, сразу просите, чтобы в них указали полное имя владельца и поставили печать. Если захотите пойти через суд, это очень важный момент.
Наличие чувства юмора помогает легче пережить отсутствие всего остального.
Сообщение отредактировал Надюшка - Пятница, 24.01.2014, 12:35 |
| |
| |
| Елизавета | Дата: Пятница, 24.01.2014, 12:38 | Сообщение # 11 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Цитата Надюшка ( ) По поводу ордеров и прочих документов
Квартира 140
|
| |
| |
| Надюшка | Дата: Пятница, 24.01.2014, 12:50 | Сообщение # 12 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 2000
Статус: Offline
| А вот продолжение эпопеи. Читаю и становится плохо.
Для Собственников жилых помещений.
Уважаемые жильцы, ниже Вам представлена пошаговая инструкция по взаимодействию с УК "Павшино" при получении ключей и заселении.
1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.
2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ссылка на документ →. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее.
3. Заранее договорившись с замерщиком дверей (металлических), Вы встречаетесь с ним около дома.
4. Взяв с собой копию свидетельства о праве собственности, Вы идете в свой подъезд, объясняете консьержке (в случае необходимости) Ваши права на жилплощадь и Ваше нахождение в доме без каких-либо пропусков, и смело поднимаетесь на лифте (если он работает) на свой этаж.
5. В этот приезд рекомендуется ограничиться замером проема, без открывания двери, чтобы у неких личностей в форме УКПавшино не возникло желания Вам напакостить в квартире.
6. Как только Вам подтвердят, что Ваша новая дверь готова, Вы совместно с установщиками прибываете к своему дому, где повторяете п. 4.
7. Прибыв к своей квартире, легким ударом ноги Вы вышибаете дверь и отдаете проем во власть установщиков двери. Как только дверь установлена, Вы и Ваша собственность вне опасности.
8. Параллельно с пп. 2-7, Вам нужно прибыть в приемную ИГ (Подмосковный бульв. 11, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62, вход с бульвара, там еще офис ДЭЗ) и оставить документы для заключения Договора с МЭС (на поставку Вам электроэнергии). Из документов Вам нужны копия ПС и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.
9. Получаете на руки договор с МЭС (через неделю-полторы), начинаете ремонт, запретив рабочим открывать незнакомым дядям железную дверь Вашей квартиры.
10. Все хорошо.
11. Для особо дотошных и тех, кто чувствует несправедливость в том, что кто-то все равно платит за свет в доме, один плохо работающий лифт, сторожевую консьержку и пр, можно написать в УК ПАВШИНО письмо по форма (поправьте ссылки с "будущий собственник" на просто "Собственник" и соответствующие документы)ссылка на документ →. После этого можно вполне успокоиться:)
Для НЕсобственников
1. Вы находите объявление на сайте застройщика/продавца/УК "Павшино" о начале заселения Вашего дома.
2. Пишете официальное письмо (под входящий) Вашему продавцу о том, что просите его указать, какая именно эксплуатирующая организация управляет Вашим домом В НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ ссылка на документ →. Важно!!! Необходимо запросить, кто именно сейчас управляет домом. Ответа можно не ждать, но не забыть про него - это на будущее. Заявление, к сожалению, принимают ТОЛЬКО на Болотниковской, д.30.
3. Едете за смотровым ордером к продавцу (если это КТ СУ-155, то по адресу ул. Наметкина, д.9). Если Вас вынуждают подписать Соглашение с УК Павшино на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, то пишите на ресепшн заявление "Прошу выдать ордер без подписания Соглашения" и через 2 недели получаете ордер.
4. Взяв документы, подтверждающие покупку Вами квартиры (Предварительный либо основной Договор купли-продажи + паспорт+ смотровой ордер от продавца), Вы идете в офис УК "Павшино", отдел Заселения, по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Спасская, д. 4 (мкр. 1, корп. 14) Тел.: 8 (498) 725-03-31, 8 (498) 725-03-32. С собой иметь копии всех документов.
5. В офисе УК "Павшино" пишете заявление под входящий с просьбой подтвердить, что именно УК ПАВШИНО является эксплуатирующей организацией Вашего дома, для чего письменно просите предоставить Вам Протокол общего собрания собственников дома. Ответ Вам либо не дадут никогда, либо напишут лажу, но это не важно. Важно, что Вы выполнили свой долг - сделали попытку найти ту организацию, которой надо платить деньги за ЖКУ. Шаблон письма - ссылка на документ →
6. В офисе УК "Павшино" Вы обращаетесь к сотрудникам, занимающимся выдачей ключей и предлагаете им выдать Вам ключи по причине того, что Вы являетесь будущим собственником квартиры. Будьте настойчивей и люди к Вам потянутся. Потребуйте пообщаться с руководством.
7. Сотрудники УК ПАВШИНО предложат Вам подписать значительное количество документов, под предлогом того, что до момента подписания этих документов ключи Вам не могут быть выданы. В список таких документов входят: Договор управления, заявление о вступлении в ТСЖ, доверенность на председателя ТСЖ, договор на Технический надзор, договор на выполнение проектных работ по разделу "Электрооборудование" (Электропроект). Также Вам будет выдана квитанция (или несколько) на оплату единовременного взноса, коммунальных услуг авансом за 4 месяца, другие услуги.
8. Вам необходимо взять документы на рассмотрение, увязывая возможность рассмотрения этих документов с тем, выдадут ли Вам ключи. Объясните, что Вы готовы рассмотреть вопрос об оплате некоторой, наименее спорной части выставляемых платежей, если Вам немедленно выдадут ключи. Расскажите, что Вы знаете о том, что услуги ЖКХ должны оплачиваться, и даже несмотря на то, что УК ПАВШИНО не является эксплуатирующей организацией Вашего дома (помним про п.2 и 4, суть которых можно также раскрыть Вашему оппоненту в УК ПАВШИНО).
9. Скорее всего, даже после этого ключи Вам не отдадут. В таком случае, необходимо забрать с собой весь комплект документов, предложенных УК ПАВШИНО, и написать заявление по следующему образцу: ссылка на документ → заявлении ссылаемся на п.4. Инструкции. Такое заявление следует отдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО.
10. Вернувшись домой, Вам необходимо тщательно рассмотреть Договор на управление, предложенный УК ПАВШИНО и составить Протокол разногласий по следующей форме: ссылка на документ →. Обратите внимание, что Вами должны быть тщательно изучены, в первую очередь, вопросы ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА (что, собственно УК ПАВШИНО Вам предоставляет и гарантирует ли), размера тарифа на "Управление" и остальных тарифов. Тарифы, указанные в договоре, должны быть идентичны приведенным ссылка на документ →, ссылка на документ →.
11. Тщательно изучив Договор и составив Протокол разногласий, Вам необходимо распечатать протокол в двух экземплярах и взять с собой при следующем визите в УК ПАВШИНО. В офисе УК ПАВШИНО Вы должны предложить сотруднику УК ПАВШИНО либо подготовить версию Договора с теми правками, которые Вам нужны, либо подписать Договор в неизменном виде. В последнем случае известите сотрудника УК ПАВШИНО, что Договор Вы подпишите с пометкой "Подписано с Протоколом Разногласий". Необходимо еще раз проговорить, что Вы с удовольствием бы заплатили за коммунальные услуги, но не более.
12. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО готов подписать Договор либо в измененном виде, либо он готов подписать Протокол Разногласий, на этом история с Договором заканчивается. В случае, если сотрудник УК ПАВШИНО отказывается подписать Протокол Разногласий, Вам в любом случае необходимо сделать соответствующую пометку в тех местах, где Вы подписываетесь, а копию Протокола Разногласий приложить к Заявлению по следующей форме ссылка на документ → Естественно, заявление необходимо сдать под роспись в канцелярию УК ПАВШИНО. Не забудьте упомянуть, что принуждение к заключению кабальной сделки Вы можете и будете трактовать как вымогательство, о чем напишите соответствующее заявление в компетентные органы.
13. После завершения указанных формальностей, Вы, независимо от того, дали ли Вам ключи или нет, имеете полное право установить новую дверь в Вашу квартиру и начать в ней ремонт. Основание- незаконность УК и предпринятые Вами шаги по установлению истинной УК (безрезультатные), а также смотровой ордер от Вашего продавца.
14. В кратчайшие сроки заключить прямой Договор с Мосэнергосбытом на поставку электроэнергии (Договор можно заключить в приемной ИГ). Договор с МЭС может заключить и будущий собственник. Не заключать никаких договоров на поставку электроэнергии с УК "Павшино". Адрес Приемной ИГ - адрес: Подмосковный бульвар, д.11 (корпус 20), подъезд №6, кв.361.Тел: 8-498-725-01-80, 8-926-755-33-62. Из документов Вам нужны копия договоров и паспорта (первая стр и там, где прописка), заявление (бланк есть на месте) и марка и модель счетчика (посмотрите во время первого посещения этажа). В заявлении в графе "показания счетчика" напишите "Электроэнергией не пользовался" и указать начальные показания счетчика.
НЕ ДЕЛАТЬ:
1. Пропуска на рабочих. Обоснование - в Вашу кваритру может ходить любой нужный Вам человек.
2. Электропроект в УК ПАВШИНО. Обоснование - Вы имеете право сделать электропроект в любой лицензированной организации и не предоставлять его УК ПАВШИНО.
3. Не заключать договор на Технадзор с УК. Основание - у них нет допуска на эти работы (СРО).
4. Доверенность на председателя ТСЖ. Иначе этот председатель потом за Вас будет решать.
Ссылки, указаные в этой инструкции не открываются, их еще нужно будет добывать (
Наличие чувства юмора помогает легче пережить отсутствие всего остального.
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Пятница, 24.01.2014, 13:10 | Сообщение # 13 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Цитата Надюшка ( ) продолжение эпопеи
Квартира 140
|
| |
| |
| Надюшка | Дата: Пятница, 24.01.2014, 13:14 | Сообщение # 14 |
|
Генералиссимус
Группа: Модераторы
Сообщений: 2000
Статус: Offline
| Цитата Олисава ( ) что ж так все сложно то?!...
Наличие чувства юмора помогает легче пережить отсутствие всего остального.
|
| |
| |
| Елизавета | Дата: Пятница, 24.01.2014, 13:24 | Сообщение # 15 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 6414
Статус: Offline
| Цитата Надюшка ( ) всё им заплатить
Квартира 140
|
| |
| |
|
